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百万站官网资料-万科半月内抢出三“地王”遭地产大佬吐槽

万科半月内抢出三“地王”遭地产大佬吐槽
来源:第一财经日报

  万科企业股份有限公司,简称万科或万科集团,证券简称:万科A、证券代码:000002,证券曾用简称:深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股(2008年2季度),总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心,现任董事长为王石,总经理为郁亮。2012年01月17日,已加入万科十年的重庆公司总经理邢鹏正式离职,成为继徐洪舸、肖楠、刘爱明、袁伯银之后又一位出走的“老将”。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中,连续三次上榜。

  仅半个月内房企老大就在全国催生三个“地王”,这让一直坚称“不拿地王”的行业龙头万科陷于异常尴尬境地。

  包括华远地产董事长任志强在内,不少开发商大佬质疑万科言行不一。任志强甚至在其微博称:“谁说万科不地王?”这也是继年初批评“万科老说不拿地王,每次都举了天价的牌子”后,任志强对万科拿地行为的再次发问,而这种质疑在业内不在少数。

  有业内人士甚至担忧,开发商近期激烈争夺土地,并不断制造出地王,此举或许是房价展开新一轮上涨的前兆。

  昨日下午,万科以6.03亿元总价拍下广州荔湾区一幅商业金融用地,折合楼面均价每平方米19638元,溢价率高达96.4%,一举刷新该区域广铁南站地块曾创下的每平方米17000元的单价地王纪录。

  这距离万科在上海创下的年内总价地王纪录仅仅5天,距离其在重庆问鼎的年内总价地王纪录也才11天。可以粗略统计,万科已在不到半个月时间内,三次问鼎单价或者总价地王,合计支付地价款达到108亿元。

  这相当于万科今年上半年总拿地金额的1/3,1~6月万科新增项目43个,合计支付地价款283亿元,月均拿地金额约在50亿元。

  半个月内三次制造地王,万科此举引发业界质疑,因为自2008年以来万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策”。

  实际上,万科集团总裁郁亮在6月底的西安媒体会上也刚刚再度强调:“万科不拿地王,拿地王是很痛苦的。”不过,郁亮直言,“目前行业钱最多的就是万科”。根据公告显示,1至6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,同比增18.9%;销售金额836.7亿元,同比增33.79%,业绩增长幅度远超过去年同期。

  按照通常说法,一般“地王”是指一个城市或者城市中的某一个区域,总价或单价创出新高的地块。对于万科制造地王的质疑,郁亮不久前曾澄清,万科所指的“地王”并非总价或者单价地王,而是指“面粉贵过面包”。

  外界对万科言行不一的质疑,直接缘于概念差异,因为万科一直不主张单纯以总价或单价作为“地王”的判断依据。

  万科董秘谭华杰此前接受《第一财经日报》采访时曾表示,在万科看来,“地王”是指地价中含有较多预期成分,只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目,也即是所谓“面粉贵过面包”的土地。

  对此,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫向本报表示,目前广州荔湾区在售住宅楼盘单价在从每平方米2万至6万元不等,该地块周围的交通、商业、市政等配套完善,集中着大量的高端消费人群,市场发展空间巨大。

  在万科看来,公司拿地一直颇为理性,绝不把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上,拿地时会判断是否存在合理的盈利空间。

  但万科并非没有吃过“地王”之苦,在2007年全国十个城市的地王中,万科就占了两个,一个在东莞,另一个在福州。但此后市场发生逆转,万科的这两个地王项目给项目公司带来沉重负担,据说福州公司至今仍未能完全摆脱“地王”拖累。

  正是受此影响,王石才在2008年提出“不当地王”,并称以万科这样的规模,完全没有必要计较一城一池的得失,没有必要靠拿地王来竞争。

  万科连续六年蝉联中国第一地产公司

  由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办,北京中房研协技术服务有限公司承办的“2013中国房地产上市公司测评成果发布会”23日在香港与北京同步举行,当日发布的“2013年中国房地产上市公司综合实力排行榜”显示,万科连续六年蝉联榜首。

  万科旗下公司蓄意毁坏国家重要考古遗迹

  2013年3月19日,“万科公司在南京开发一块土地,先后发现六座1700年前的王侯大墓,虽然考古专家极力阻止,但是古墓仍然被野蛮破坏”。根据南京市规定“地下重点埋藏区或施工面积超过5万平方米的项目,必须先考古后施工”。当年1月考古部门在南京雨花台一处属于万科旗下站东置业有限公司的超过5万平米的工地进行初步勘查,确认施工地点地下至少有两座南朝时期王侯级别的珍贵古墓,发现时已经被破坏。考古工作人员当即要求施工单位停工,并要求追查毁坏原因。然而万科旗下开发商却并没有立即停工,并且迟迟不与考古部门签订考古工作协议,一直拖到3月18日。协议签订当晚,该公司背着相关部门连夜将古墓铲平。该事件造成后果异常严重,社会影响极其恶劣,是对中国考古工作、中国历史学发展和中华文化保护研究的严重破坏。西南政法大学--与公共事务学院副教授和静钧呼吁,铲平古墓事件的幕后黑手“应被刑责”,“为故意毁坏不可修复文物付出个人自由的代价”。

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